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风险篇
Q1：市场能不能开起来？
A：本项目是市场旧改项目，成熟老市场升级改造，无任何运营和投资风险。“街边摆个煎饼果子摊铺就能轻松月入过万”的佳话流传，可见人气之旺。
Q2：要多长时间才能经营起来，有无详细招商计划？
A：无需招商，绝大部分购买群体主是本身就是经营户（自营）。由于一期房源有限，买不到房源的经营户众多，而且南外环商圈声明远播，求租意愿非常强烈。
Q3：实体店受电商冲击大，经济大气候不好，对国泰商贸城冲击大不大？
A：电商冲击的主要是日常用品和零售业，而国泰商贸城是一个已经形成规模的大型建材装饰批发市场，渠道特殊、相对封闭的产业链，电商无法替代。
Q4：被以前失败的专业市场投资经历打击了，不敢再投了！
A：国泰商贸城是南外环商业群改造项目，上千户商家，经营半径直接辐射整个鲁南苏北，这是郯城其他小打小闹、以郯城客群为主的普通专业市场无法比拟的。
Q5：南外环上千家商户，市场是否已经饱和？
A：专业市场越大辐射半径越大，影响力越大，南外环商业群早已覆盖到了整个鲁南苏北地区，甚至全国，这在县级行政单位中绝无仅有。一方面是由于山东建材方面无可比拟的原材料价格优势，而是独特的交通配套优势，海陆空网络非常发达，得天独厚。
Q6：现有市场经营那么好，为什么还要整体拆迁改造？政府花那么大力气和决心，有什么战略意图？
A：传统的商贸市场模式不能满足现代商贸的发展需要，600亩市场改造打造的国泰商贸城，肩负着郯城产业升级、城市改造、打造城市名片的多种重任，目标是建成鲁南苏北最大建材基地。南外环商圈占据鲁南苏北三大中心城市商圈要塞位置，位置得天独厚，战略要地。
Q7：能否透露国泰置业与政府签订的600亩旧改协议，具体拆迁计划及时间表？
A：根据2016年3月1日双方签订的协议：项目首期建成后一周内二期正式启动，对首期西侧的老市场进行整体搬迁和拆迁（注：近期已在做准备工作，预计2016年底前完成）；当二期建成后，政府启动对环城路北区块的老市场进行整体搬迁（注：预计2017年上半年完成）。
收益篇
Q1：现在市场租金收益水平怎样？
A：现在租金水平处于1～1.3元/平/日的水平，相比临沂一些成熟的大型专业市场5～7元/平/日的水平，依然有极大的上升空间。
Q2：和传统沿街商铺相比，专业市场孰优孰劣？风险和收益如何取舍？
A：传统沿街商铺投资门槛较高，回报率低，风险小；而专业市场的商铺面积较小，总价较低，租金收益与升值空间远超沿街商铺，但投资风险较沿街商铺大。但相对本项目而言，不存在风险问题。
Q3：存银行？买街铺？投资专业市场？那个更划算？
A：以本案一间80平方35万元的内街商铺为例，参照郯城现有商贸市场收益1元/平/日，年租金约3万元，投资收益率高达8.6%（如在***虑到商铺增值，租金不断上涨等因素，投资收益率更远不止于此）
——收益率2倍于普通沿街商铺：普通二层沿街商铺一年的租金收益约3万元（70万元/套，100㎡）总价却是本案内街商铺的2倍，投资收益回报率4.3%
—— 4.5倍于银行存款：一年定期存1.95%，35万年利息税后6800元
Q4：我想投资一间80㎡、总价40万以内的商铺，投资回报如何？
A：以一套80㎡、总价35万元的商铺为例，按现在商铺租金1元/㎡/日计算，再结合同步于GDP的增速，10年收益近39万元，40年收益约369万元）
Q5：我想投资，但钱不多，连买住宅的钱都不够，怎么办？
A：我们的商铺总价比住宅还便宜，17万元/套起，投资收益却是住宅的几倍。况且只需付清首付后，后面的租金远超月供，白赚几十年！
Q6：我手上有闲钱，想给孙子买间铺，国泰商贸城前景如何，升值潜力大不大？
A：古谚语“留儿千万，不如买铺一间”，一铺养三代。背靠大树好乘凉，国泰商贸城志在打造鲁南苏北最大建材物流基地，商机无限。
Q7：既然项目那么好，为什么还要卖那么便宜？
A：国泰商贸城不是纯粹的商业项目，关系到整个郯城的产业升级和民生。而且首期需要***虑的是首批经营户的搬迁转移，预计后期的商铺价格将大幅提升（弥补利润）。
经营篇
Q1：一期92亩规划建材装饰市场，还能干些别的吗，例如餐饮小吃等？
A：可以，经营品种及范围已做了严格区分，特定位置的部分房源不受业态限制。
Q2：大货柜大吨位汽车能不能开进来？（这可是建材市场的生存前提）
A：南外环商圈是郯城最重要的商业群，南环路是现在唯一不限行、可通行大货柜、大吨位汽车的城市内干道。同时，本项目规划双主街双中轴20米路宽，四通八达，无任何死角，大货柜大吨位汽车畅通无阻。
Q3：做生意几年，被“撵”了好几回了（临时建筑），顾客流失不少，买了国泰商贸城会不会还是老样？
A：周边市场多为村临时搭建铁硼集体出租的建筑，没有产权，而国泰商贸城不一样，是有独立产权的商铺，购买后就是您的固定资产，自然您说了算。
Q4：“拥挤、堵车”是一般市场常有毛病，国泰商贸城如何规避？
A：项目双主街双中轴20米路宽设计，同时满足双侧停车、双向通行，最小路宽也满足双停单通或单停双通需求，加上市场内留有10个出入口，畅通无阻。
Q5：家家户户都有车，还有外来车辆，门前停车有无问题？
A：一期项目规划停车位600多个，北侧、南侧道路退界分别是70米、35米，商铺门前均预留足够停车位，而且人车分流。
Q6：谁来管理市场？费用怎么收取？
A：由公司组建或聘请规范、专业的物业管理公司管理，在保障市场正常运营的前提下尽量少收费，不增加经营户负担，不以盈利为目的，公正合理收费。
产品规划篇
Q1：作为一个专业的专业市场设计方案，国泰商贸城的专业和特点体现在哪里？
A：1、超宽的道路宽度：20米超宽道路设计，最小楼间距高达11米以上，大货柜大吨位汽车畅通无阻；
2、首层5.1米层高：买一层送一层，同时满足大型建材经营特点和需求
3、二层公寓设计，办公居住两不误；
4、大面宽、小进深
5、特殊内退台，南北通透，自然通风；
6、人车分流：所有道路由“踏步平台+行车道组成”；最大程度保证车流的通达性；预见经营商家习惯性的外部空间延伸；
7、一层大、二层小，******楼梯设计，最大化保证首层经营面积
8、四通八达，无任何死角：与主街道南外环全面、全通道对接；整体规划，预留与后期周边地块对接空间，畅行无阻；
9、170%得房率
以一套80㎡为例（首层5米╳9米=45㎡，二层5米╳7米=35㎡），首层买一层得两层，加上二层赠送面积，面积高达135㎡（首层的3倍），得房率135㎡/80㎡=170%
Q2：一层大，二层小，二层退台就为了通风采光和居住舒适性？值得吗？与一般商铺二层有什么不同？
A：是的，值得！退台损失掉的3500平方米的建筑面积，但商铺实用性和性价比大幅提升，业主利益得到彰显。首层经营面积最大化，二层配备通风、排烟居住功能，南北通透，自然通风采光，居住办公自然不一样的感觉。
Q3：一期92亩规划为什么要留那么多出入口？如何与其他500亩衔接？后面的地块真要拆吗？
A：1、项目规划设计开放式布局，与外围城市干道充分连接，内部通道畅通路路相连，无任死角，大货车在市场内自由出入，所谓路通财通。
2、项目一期以南环路为中轴，市场内留有10个出入口（12～35米），特别是项目东西两侧，无论是出入口、道路还是整个交通系统都预留后期500亩地块的衔接，如果不***虑后期开发，开发商就没必要大费周章开这么多个出入口，损失那么多的面积（约4200㎡）。
36--123㎡ 3960元/㎡起
层高5.1米 得房率170%
双主街道设计 道路 宽20米
四通八达 畅通无阻
地址：南外环130号国泰商贸城营销中心
电话：0539--7158999
