营改增对房地产行业而言，不仅仅是税率的变化。征收方式的改变和调整，给产业带来更多利好和契机。抛开单纯税率来看，房地产业营改增，最少有三重利好。而这些利好，对于当下库存高企、有效供给不足的市场而言，将释放持久效应。
土地成本不再计税刺激房企敢拿地
本次营改增的征税细则说明中规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
山东财经大学经济研究中心主任潘明星解读称：在销售额中把土地款扣除，大大降低房企税负。尤其对于在一线城市高价拿地的房企，减税有利于其松绑压力，促使其增加房地产供应。
事实上，土地价款占房产企业销售额的比例高达20%以上，一些一线城市甚至过半。
建安成本可抵扣 有助推广精装楼盘
根据去年山东省出台的《山东省房地产业转型升级实施方案》要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。精装房是未来房产市场政府引导、业主省心的有效供给。
此次营改增，精装修对于房企来说，将有更多利好：装修材料可批量采购，取得可抵扣增值税******，进行物料抵扣，而装修费用也可提高房产建安成本。可降低企业税负，从而增加盈利空间。
在市场上更受欢迎的精装楼盘，有利于开发商抢占市场占有率。
自购不动产可抵扣促商业地产减压
营改增实行后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。这将利好商业地产及产业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资。此举或能刺激商业地产库存压力。
但是，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》还规定，不动产其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。相比较于同样能抵扣的租赁来说，企业购买自有房产能在实现短期降负。不动产涉及的进项金额较大，抵扣税费也会较多。因不动产属于贵重生产资料，购买数量和频率也相对有限。
