虚假宣传伎俩盘点
在卖房的压力下，开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。楼盘宣传语不仅存在夸大其辞的现象，某些楼盘为了搏眼球不惜祭出各式雷人的标语。
［地段篇］
●地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生
●周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代
●荒山秃岭——与大自然亲密接触
●刚有规划——轨道交通在即
●零星班车——无缝接驳CBD
●挨着铁道——便利交通，四通八达
●地势很低——私家领地，冬暖夏凉
●价格奇高——奢华生活，贵族气息
［规划篇］
●规划不好——小资情调，折射后现代生活
●户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型
●弄个圆顶——巴洛克风情
●搞个楼尖——哥特式风格
●前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨
●弄个喷水池——英伦风情，北欧享受
●门口有保安——私人管家，尊贵生活
［配套篇］
●挨着臭水沟——绝版水岸风光
●挖了小池塘——临湖而居，演绎浪漫风情
●周围荒草地——超大绿化，无限绿意
●旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新
●有家信用社——坐拥中央商务区
●有个居委会——核心地标，紧邻中心政务区
●有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上
●有家小诊所——零距离就医，拥抱健康
●有五平方米超市——便利生活，触手可及
●有个垃圾站——人性化环境管理
律师支招 当遭遇开发商虚假宣传
1.做好证据保全工作
对于开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料，买房人应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。这样做是为了以后出现纠纷涉诉举证更为有效。
2.多动动腿
对于普通老百姓来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，购房者不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。
3.不要怕麻烦
遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中最好咨询律师。在面对强势的开发商时应该勇敢的站出来拿起法律武器维护自己的权益，其他有相同遭遇的业主也一定会随声附和，人多力量大，开发商自然就会重视，愿意与业主协商解决问题。
购房维权十大注意事项
保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；
把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；
让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；
自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；
购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；
完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等；
莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等；
细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任；
开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任；
争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。
