全面解读央行再次降息 地产基建金融三板块或受益

2015-03-01      来源:郯城房产网   浏览次数:1374

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    继去年11月非对称降息后,央行昨日晚间再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

    自3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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    金融机构人民币存贷款基准利率调整表

    单位:% 一、城乡居民和单位存款 (一)活期存款 0.35(二)整存整取定期存款三个月 2.10半年 2.30一年 2.50二年 3.10三年 3.75 二、各项贷款 一年以内(含一年) 5.35一至五年(含五年) 5.75五年以上 5.90 三、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 3.50五年以上 4.00

    解读

    A 央行为何在此时降息?

    上次降息是在前一次降息28个月后实施的,而本次降息间隔期却缩短为3个月。

    央行有关负责人对此表示,自2014年11月22日降息后,金融机构贷款利率有所下降,社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响,近几个月以来,消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位,为适当使用利率工具提供了空间。

    据介绍,此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

    兴业银行首席经济学家鲁政委认为,降息必要但钝化。“央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应。我们一直认为,汇率不贬,降息效果甚微;刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。”

    对此,英大证券首席经济学家李大霄表示,对市场影响正面,但上次降息已经充分反应,这次降息的反应可能不及上次。

    B 为何扩大存款利率浮动区间?

    此次存款利率浮动区间的上限由基准利率上浮20%调整为30%,如此调整的背景和意义是什么?

    央行有关负责人表示,近年来,随着利率市场化改革的不断推进,存款利率浮动区间逐步扩大,金融机构自主定价能力持续提升,已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出,相关配套改革取得重大突破的背景下,进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时,随着理财等存款替代类金融产品的快速发展,越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价,这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。

    据悉,利率浮动区间扩大后,金融机构的自主定价空间进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平。

    算账

    A 房贷百万年减1732.56元

    此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.90%,较此前的利率下降0.25个百分点,相当于此前利率打了96折。不过,按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。

    对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%,下降0.25个百分点,降幅和商贷一样。

    降息后,房贷者负担将得到减轻。记者算账发现,按照商业房贷100万元,执行基准利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7251.12元。此次降息后,月供将降至7106.74元,每月减负144.38元,全年可减负1732.56元。

    B 降息减轻企业还贷压力

    “虽然已经预期会二次降息,但今天得知降息还是很高兴。”昨晚,青岛沃加进出口有限公司经理杨元元在接到记者电话时表示,降低企业融资成本是央行连续两次降息最明显的意图,贷款企业也将成为最大的受益者。杨元元从2012年开始向银行贷款,“刚开始我们向银行贷款的利息都是9%以上,后来成了老客户,才慢慢降到8%,相当于一年期贷款基准利率上浮30%左右。”杨元元称,公司一年的贷款数额大概有二三百万元,付给银行的利息要近20万元,如果这次降低0.25个百分点,一年能省六七千元的利息。加上上次降了0.4个百分点,现在一年能省下一两万元的利息。

    反应

     地产基建金融三板块或受益

    业内普遍认为,央行在一季度出台降息政策已在意料之中,此举可缓解债务风险,缓释通缩压力,从二级市场的影响来看,预计下周开市,大盘将延续上行,地产、金融等蓝筹板块率先受益。不过,业内分析师同时提醒投资者,本次降息很难再次复制2014年11月22日降息后的火爆刺激,大盘调整并未结束,不宜过分乐观。

    “本周后两个交易日股市放量上涨已经提前表现了降息这一利好消息。”业内人士分析称,就眼下来说,降息对A股仍有一定的刺激作用,下周上涨的概率较大。但是对刺激力度,普遍看低。

    “沪指最多涨300到500点。”中信证券(山东)嘉定路营业部理财顾问王帅认为,这次降息的刺激力度基本是上次的50%。而去年11月22日,央行宣布降息后,沪指几乎一口气从2500点涨到3400点,刺激力度之大令投资者难忘。

    英大证券李大霄认为,下周A股市场中还是最看好地产、基建、金融这三类股,黑五类股票还是应该规避的,周一应该不会出现全面上扬,应该会走出结构分化的场面。

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